دليل المشتري العربي
شراء عقار في إسطنبول: دليل مكتب محلي للمشترين العرب
نعمل في بيع العقارات وإدارتها على الضفة الآسيوية لإسطنبول منذ عام 1995 من مكتبنا المطل على البوسفور في بيلربيي. توضح هذه الصفحة خطوات الشراء للأجانب وما يجب فحصه وأين تبحث.
لماذا أسكودار وأحياء البوسفور؟
أسكودار من أعرق مناطق إسطنبول وأكثرها هدوءًا وطابعًا عائليًا، وتضم معالم مثل جامع تشامليجا الكبير وجامع مهرماه سلطان. وتجمع أحياؤها على البوسفور مثل بيلربيي وتشنغل كوي وكوزغونجوك بين الإطلالة البحرية والبيوت التاريخية والحدائق والقرب من جسور البوسفور ووسط المدينة.
المعروض هنا محدود، لأن جزءًا كبيرًا من الساحل محمي بقانون البوسفور، والبناء الجديد نادر، وكثيرًا ما تُباع العقارات الجيدة قبل الإعلان عنها. لذلك يصنع التعامل مع مكتب يعرف المباني والمالكين فرقًا حقيقيًا.
خطوات شراء العقار في تركيا
-
01
اختيار العقارات والمعاينة
نعدّ قائمة تناسب ميزانيتك وهدفك، وننظم المعاينة حضوريًا أو عبر مكالمة فيديو.
-
02
الرقم الضريبي والحساب البنكي
تستخرج رقمًا ضريبيًا تركيًا وتفتح حسابًا مصرفيًا محليًا عند الحاجة للدفع.
-
03
الفحص القانوني
نتحقق من الطابو والرهون والإشارات والوضع التنظيمي ورخصة السكن قبل أي عربون.
-
04
تقرير التقييم
يُعدّ خبير تقييم مرخّص التقرير المطلوب لنقل الطابو للمشتري الأجنبي.
-
05
نقل الطابو
تتم عملية البيع في مديرية الطابو بحضور مترجم محلّف إن لم تكن تتحدث التركية، مع إصدار تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
-
06
ما بعد الشراء
اشتراكات الخدمات، ودعم ملف الإقامة، والترميم أو إدارة الإيجار عند الحاجة.
ما نقدمه للمشترين العرب
نصيحة صادقة بالسعر
نقارن الأسعار بالمبيعات الفعلية في المنطقة لا بأسعار الإعلانات.
فحص قانوني وفني
مراجعة الطابو والوضع التنظيمي وحالة المبنى من فريقي القانون والبناء لدينا.
ترميم قبل السكن
يمكن لفريق الترميم تجهيز العقار وأنت خارج تركيا.
إدارة الإيجار
البحث عن مستأجر وتحصيل الإيجار والصيانة للمالكين المقيمين في الخارج.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار في إسطنبول دون الحضور إلى تركيا؟
نعم، يمكن إجراء المعاينة بالفيديو وإتمام نقل الطابو عبر وكالة رسمية موثقة. ونوضح لك المستندات المطلوبة حسب بلدك.
هل يمنحني شراء العقار الإقامة أو الجنسية؟
يمكن أن يدعم تملك العقار طلب الإقامة، وقد تؤهل المشتريات التي تتجاوز الحد الاستثماري الحكومي للجنسية. وبما أن الشروط والمبالغ تتغير، نؤكدها لك قبل الشراء.
ما التكاليف الإضافية التي يجب حسابها؟
عادةً رسوم الطابو وتقرير التقييم والمترجم وتأمين الزلازل وعمولة المكتب والاشتراكات. نقدم لك تقديرًا مفصلًا لكل عقار.