Гид для покупателей из-за рубежа
Как купить квартиру в Стамбуле: пошаговый гид от местного агентства
С 1995 года мы продаём и управляем недвижимостью на азиатском берегу Стамбула из офиса на Босфоре в Бейлербейи. Здесь — как проходит сделка для иностранца, что проверить и где искать.
Почему азиатская сторона и кварталы у Босфора
Большинство покупателей начинают поиск с европейской стороны, но многие в итоге выбирают азиатскую. Бейлербейи, Ченгелькёй и Кузгунджук в районе Ускюдар — это вид на Босфор, набережные, исторические особняки и спокойная жилая атмосфера рядом с мостами и центром города.
Предложение здесь ограничено: значительная часть берега охраняется Законом о Босфоре, новое строительство почти не ведётся, а хорошие объекты часто продаются до публикации объявлений. Поэтому важно работать с агентством, которое знает дома и собственников.
Порядок покупки недвижимости в Турции
-
01
Подбор и просмотры
Готовим подборку под бюджет и цель, показываем объекты лично или по видеосвязи.
-
02
Налоговый номер и счёт
Вы получаете турецкий налоговый номер и при необходимости открываете счёт в местном банке.
-
03
Юридическая проверка
До внесения задатка проверяем тапу, ипотеку и отметки, градостроительный статус и искан.
-
04
Отчёт об оценке
Лицензированный оценщик готовит отчёт, который требуется для регистрации тапу на иностранца.
-
05
Регистрация тапу
Сделка проходит в земельном кадастре с присяжным переводчиком; оформляется обязательная страховка от землетрясений (DASK).
-
06
После сделки
Подключение коммунальных услуг, помощь с документами на ВНЖ, ремонт или управление арендой.
Чем мы помогаем русскоязычным покупателям
Честная оценка цены
Сравниваем с реальными сделками в районе, а не с ценами в объявлениях.
Юридическая и техническая проверка
Тапу, градостроительный статус и состояние дома проверяют наши юристы и строители.
Ремонт до заезда
Наша команда может отремонтировать квартиру, пока вы за границей.
Управление арендой
Поиск арендатора, контроль оплаты и обслуживание для владельцев за рубежом.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру, не приезжая в Турцию?
Да. Просмотры проводятся по видео, а регистрацию тапу можно провести по нотариальной доверенности. Мы подскажем, какие документы нужны в вашей стране.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ или гражданство?
Владение жильём может быть основанием для ВНЖ, а покупка выше государственного инвестиционного порога — для гражданства. Условия и суммы меняются, поэтому мы уточняем их до сделки.
Какие дополнительные расходы заложить?
Обычно это пошлина за тапу, отчёт об оценке, переводчик, страховка DASK, комиссия агентства и подключение услуг. Для каждого объекта даём подробный расчёт.