Beylerbeyi · Üsküdar · 1995'ten beri
Beylerbeyi Emlak: Satılık ve Kiralık Daire, Villa ve Yalı
Ofisimiz Beylerbeyi'nin kalbinde, Yalıboyu Caddesi No:45'te. 30 yılı aşkın süredir bu sokakları, binaları ve mülk sahiplerini tanıyan bir emlak ofisi olarak alım, satım ve kiralamada yanınızdayız.
Neden Beylerbeyi'nde Bir Yerel Emlak Ofisiyle Çalışmalısınız?
Beylerbeyi, Boğaz'ın Anadolu yakasında Beylerbeyi Sarayı'ndan Çengelköy'e uzanan, kıyıda yalıların, yamaçta bahçeli villa ve apartmanların bulunduğu küçük ama talebi yüksek bir semttir. Portföyün sınırlı olması, doğru mülkün çoğu zaman ilana çıkmadan el değiştirmesi anlamına gelir.
Bölgede 1995'ten bu yana çalışan bir ofis olarak hangi binanın hangi yıl yapıldığını, hangi sokağın Boğaz manzarası aldığını ve hangi mülkte imar ya da tapu açısından dikkat edilmesi gerektiğini biliyoruz. Bu bilgi, doğru fiyatlandırma ve güvenli işlem için en önemli avantajdır.
Beylerbeyi ve Çevresinde Sunduğumuz Emlak Hizmetleri
Satılık Daire ve Villa
Beylerbeyi, Çengelköy ve Kuzguncuk'ta satılık daire, bahçeli villa ve müstakil evler için alıcı eşleştirme ve süreç yönetimi.
Kiralık Daire ve Konut
Ev sahipleri için kiracı seçimi ve kira sözleşmesi; kiracılar için bölgeye uygun, güvenilir kiralık daire.
Boğaz'da Yalı ve Tarihi Mülkler
Yalı ve tarihi eser niteliğindeki mülklerde tescil, koruma ve imar durumunun işlem öncesi incelenmesi.
Gayrimenkul Değerleme
Bölgedeki gerçekleşen satışlara ve mülkün teknik durumuna göre gerçekçi değer tespiti.
Boğaz'da Mülk Alırken Bilmeniz Gerekenler
Beylerbeyi, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki alanlar içinde yer alır. Bu nedenle kıyıdaki ve öngörünüm bölgesindeki mülklerde yeni yapılaşma, kat ilavesi ve tadilat ciddi kısıtlara tabidir. Bir mülkün bugünkü kullanım şekli, imar ve ruhsat açısından her zaman yasal olmayabilir.
Bu yüzden her satışta tapu kaydını, takyidatları (ipotek, haciz, şerh), imar durumunu ve varsa tescil kararını işlem öncesinde inceliyoruz. Gerektiğinde gayrimenkul hukuku ve inşaat ekiplerimizle birlikte tadilat ya da yenileme potansiyelini de değerlendiriyoruz.
Mülkünüzü Satarken veya Kiraya Verirken Sürecimiz
-
01
Yerinde inceleme
Mülkü yerinde görüp konum, manzara, bina yaşı ve teknik durumunu not ediyoruz.
-
02
Değerleme ve fiyatlandırma
Bölgedeki emsallerle karşılaştırarak gerçekçi bir satış veya kira fiyatı öneriyoruz.
-
03
Belge kontrolü
Tapu, imar ve takyidat durumunu kontrol ediyor, eksikleri baştan tamamlıyoruz.
-
04
Pazarlama ve görüşmeler
Portföyümüzdeki alıcı ve kiracılarla eşleştirme, ilan ve yer gösterme süreçlerini yönetiyoruz.
-
05
Sözleşme ve tapu devri
Sözleşme hazırlığından tapu müdürlüğündeki devre kadar her adımda yanınızdayız.
Beylerbeyi Emlak Hakkında Sık Sorulan Sorular
Beylerbeyi'nde hangi tür konutlar var?
Kıyıda yalılar ve tarihi yapılar, iç kesimlerde ve yamaçlarda bahçeli villalar, müstakil evler ve az katlı apartman daireleri bulunur.
Beylerbeyi'nde satılık ev ararken nelere dikkat edilmeli?
Boğaziçi Kanunu kapsamındaki imar kısıtları, yapının ruhsat ve iskân durumu, tapudaki şerhler ve varsa tarihi eser tescili mutlaka kontrol edilmelidir.
Hangi semtlerde hizmet veriyorsunuz?
Beylerbeyi başta olmak üzere Çengelköy, Kuzguncuk, Burhaniye, Küplüce, Altunizade ve Üsküdar'ın diğer mahallelerinde çalışıyoruz.
Mülküm için ücretsiz değerleme yaptırabilir miyim?
Ofisimizi arayarak ön görüşme ve yerinde inceleme randevusu alabilirsiniz; değerleme kapsamını görüşmede birlikte belirleriz.