Kentsel Dönüşüm · Üsküdar
Üsküdar'da Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapıdan Yeni Binanıza
Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat işi değildir; hukuk, değerleme, kat malikleri arasındaki uzlaşma ve inşaat aynı anda yönetilmelidir. Yeşilyurt Grup bu dört alanı tek çatı altında, 1995'ten beri Üsküdar'da yürütür.
Kentsel Dönüşüm Nedir, Kimleri İlgilendirir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında deprem riski taşıyan binaların yıkılıp güncel yönetmeliklere uygun olarak yeniden yapılması sürecidir. İstanbul'da, özellikle 2000 öncesi yapılmış binalarda yaşayan kat malikleri için en önemli gündem maddelerinden biridir.
Üsküdar'da süreç, semtin topoğrafyası, Boğaz öngörünüm alanları ve parsel büyüklükleri nedeniyle bina bina farklılık gösterir. Aynı caddede yan yana iki bina için bile imar hakları ve uygulanabilir proje farklı olabilir; bu yüzden işe doğru analizle başlamak gerekir.
Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci
-
01
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa bina incelemesi yaptırılır; rapor sonucunda bina riskli yapı olarak belirlenir ve tapuya şerh düşülür.
-
02
Ön analiz ve fizibilite
İmar durumu, mevcut ve yeni inşaat alanı, daire dağılımı ve maliyetler hesaplanarak dönüşümün nasıl yapılabileceği netleştirilir.
-
03
Kat malikleri kararı
Uygulamaya ilişkin karar, kanundaki çoğunluk şartlarına göre kat malikleri tarafından alınır; toplantı ve tutanak süreçlerini birlikte planlıyoruz.
-
04
Sözleşme
Kat karşılığı veya maliyet paylaşımlı modelde; paylaşım, teslim süresi, gecikme cezası ve teminatları içeren sözleşme hazırlanır.
-
05
Tahliye, yıkım, proje ve ruhsat
Bina tahliye edilip yıkılır; mimari ve statik projeler hazırlanarak yapı ruhsatı alınır.
-
06
İnşaat ve teslim
İnşaat, iş programına göre yürütülür; iskân alınmasının ardından yeni bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.
Yeşilyurt Grup ile Kentsel Dönüşümün Avantajları
Tek muhatap
Değerleme, hukuk danışmanlığı, proje ve inşaat aynı ekip tarafından yönetilir; kat malikleri farklı firmalar arasında kalmaz.
Şeffaf paylaşım
Mevcut ve yeni daire metrekareleri, maliyetler ve paylaşım oranı hesaplarıyla birlikte açıkça paylaşılır.
Hukuki güvence
Sözleşme, tapu ve kat irtifakı süreçleri gayrimenkul hukuku ekibimizle birlikte yürütülür.
Yerel tecrübe
Üsküdar'ın imar yapısını ve Boğaz'a yakın bölgelerdeki kısıtları bilen bir ekip.
Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri
Riskli yapı kapsamındaki hak sahiplerine, şartları sağlamaları hâlinde kira yardımı, faiz destekli kredi ve dönem dönem açıklanan özel destek programları sunulabilmektedir. Destek türleri ve tutarları değişebildiği için, binanız özelinde başvurulabilecek destekleri güncel mevzuata göre birlikte değerlendiriyoruz.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Sık Sorulan Sorular
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti başvurusu yapılır. Kuruluş binadan karot numunesi alarak analiz eder ve rapor düzenler.
Kentsel dönüşüm için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun, uygulama kararı için oybirliği değil nitelikli çoğunluk arar. Güncel çoğunluk şartını ve azınlıkta kalan malikler için süreci binanız özelinde açıklıyoruz.
Kat karşılığı kentsel dönüşüm nasıl işler?
Kat malikleri arsa paylarını müteahhide devreder, karşılığında yeni binada belirlenen bağımsız bölümleri alır. Paylaşım oranı imar hakkına, maliyete ve konuma göre belirlenir.
Süreç ne kadar sürer?
Riskli yapı tespitinden teslime kadar süre; kat malikleri kararı, ruhsat ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Ön analiz sonrasında binanıza özel bir iş takvimi paylaşıyoruz.