Tadilat · Üsküdar · Boğaz
Üsküdar'da Tadilat: Daire, Villa ve Yalı Yenileme
Beylerbeyi'ndeki ofisimizden Üsküdar ve Boğaz hattındaki konutlarda keşiften teslime anahtar teslim tadilat yapıyoruz. Boğaziçi alanındaki ve tescilli yapılardaki izin kurallarını bilen bir ekiple, işe başlamadan neyin yapılabileceğini netleştiriyoruz.
Üsküdar'da Tadilat Neden Farklıdır?
Üsküdar'ın sahil hattı; Beylerbeyi, Çengelköy, Kuzguncuk ve Kandilli, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındadır. Bu bölgelerde cephe, pencere, çatı ve balkon gibi dışarıdan görünen her değişiklik izne tabi olabilir. Birçok yapı ayrıca tarihi eser olarak tescillidir ve bu yapılarda koruma kurulu kararı olmadan uygulama yapılamaz.
Bu yüzden Üsküdar'da bir tadilata "ne kadar tutar?" sorusundan önce "ne yapılabilir?" sorusuyla başlamak gerekir. Mülkün imar ve tescil durumunu kontrol etmeden başlanan işler; durdurma, yıkım ve para cezası riskini beraberinde getirir.
Yaptığımız Tadilat İşleri
Anahtar Teslim Daire Tadilatı
Tesisat, elektrik, şap, zemin, boya, kapı-pencere ve mutfak-banyo dahil dairenin komple yenilenmesi.
Mutfak ve Banyo Yenileme
Tesisatın yenilenmesi, su yalıtımı, seramik, dolap ve vitrifiye uygulamaları.
Villa ve Müstakil Ev Tadilatı
Çatı, cephe yalıtımı, bahçe ve teras düzenlemesi ile iç mekân yenilemesi.
Yalı ve Tarihi Yapı Onarımı
Tescilli yapılarda rölöve, restorasyon projesi ve koruma kurulu süreçleriyle birlikte onarım.
Ofis ve Mağaza Tadilatı
İş yerlerinde kısa sürede, iş akışını en az etkileyecek şekilde planlanan yenileme.
Satış ve Kiralama Öncesi Yenileme
Mülkün değerini artıracak, maliyeti kontrollü küçük ölçekli yenileme paketleri.
Tadilat İçin İzin Gerekir mi?
Boya, sıva, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yenileme gibi taşıyıcı sisteme, cepheye ve kullanım amacına dokunmayan işler genellikle basit tamir ve tadil kapsamındadır ve ruhsat gerektirmez. Ancak aşağıdaki durumlarda belediyeden izin, kat maliklerinden onay ya da koruma kurulundan karar alınması gerekir:
- Kolon, kiriş, perde duvar gibi taşıyıcı elemanlara yapılacak her türlü müdahale.
- Cephe, pencere ölçüsü, balkon kapatma veya çatı değişikliği; Boğaziçi alanında bu işler özellikle sıkı denetlenir.
- Bağımsız bölümün kullanım amacının değiştirilmesi (konuttan iş yerine vb.).
- Ortak alanlara dokunan işler: kat mülkiyetli binalarda kat maliklerinin onayı aranır.
- Tescilli yapılarda basit onarımlar dahil uygulamalar: koruma kurulu veya ilgili birimin izni gerekir.
İzin gerektiren işlerde mimari proje, gerekirse statik rapor ve başvuru dosyasını ekibimiz hazırlar; uygulamaya izin süreci tamamlandıktan sonra başlarız. Ayrıntılı bilgi için "Tadilat Projelerinde Ruhsat ve İzin Süreçleri" yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tadilat Sürecimiz
-
01
Ücretsiz yerinde keşif
Mülkü yerinde görüp ihtiyaçlarınızı dinliyor, mevcut tesisat ve yapının durumunu inceliyoruz.
-
02
İzin ve uygulanabilirlik kontrolü
İmar, tescil ve kat mülkiyeti açısından planlanan işlerin hangilerinin izne tabi olduğunu netleştiriyoruz.
-
03
Proje ve kalem kalem teklif
Malzeme seçenekleriyle birlikte metraja dayalı, kalem kalem yazılı teklif ve iş takvimi sunuyoruz.
-
04
Uygulama
Tek bir şantiye sorumlusu ile tüm ekipleri koordine ediyor, ilerlemeyi düzenli olarak paylaşıyoruz.
-
05
Teslim ve garanti
Eksik listesi birlikte kontrol edilerek teslim ediliyor; yapılan işler için garanti ve bakım desteği veriyoruz.
Tadilat Maliyetini Belirleyen Faktörler
Tadilat fiyatları metrekare üzerinden tek bir rakamla verilemez; aynı büyüklükteki iki dairenin maliyeti, mevcut durum ve seçilen malzemeye göre büyük farklılık gösterir. Teklifimizi bu kalemleri tek tek ayırarak hazırlıyoruz:
- Tesisat ve elektriğin komple yenilenip yenilenmeyeceği.
- Kırım ve moloz miktarı; sahil ve dar sokaklarda malzeme taşıma ve moloz atım koşulları.
- Seçilen malzemenin sınıfı: seramik, parke, vitrifiye, mutfak dolabı ve tezgâh.
- Pencere, yalıtım ve ısıtma sistemi gibi enerji verimliliği kalemleri.
- İzin, proje ve koruma kurulu süreçleri gerektiren işler.
Üsküdar Tadilat Hakkında Sık Sorulan Sorular
Keşif ücretli mi?
Üsküdar ve Boğaz hattındaki projeler için yerinde keşif ücretsizdir. Keşif sonrasında kalem kalem yazılı teklif sunuyoruz.
Anahtar teslim daire tadilatı ne kadar sürer?
Süre; dairenin büyüklüğüne, tesisatın komple yenilenip yenilenmeyeceğine ve malzeme tedarik sürelerine göre değişir. Teklifle birlikte işe özel bir iş takvimi paylaşıyoruz.
Boğaziçi alanında pencere veya cephe değiştirebilir miyim?
Cepheyi etkileyen işler Boğaziçi alanında izne tabidir ve yapı tescilliyse koruma kurulu kararı gerekir. Keşifte mülkünüzün durumunu kontrol edip hangi işlerin yapılabileceğini netleştiriyoruz.
Apartmanda tadilat için komşulardan onay almam gerekir mi?
Yalnızca kendi bağımsız bölümünüzün içinde, taşıyıcı sisteme ve ortak alanlara dokunmayan işler için genellikle gerekmez. Ortak alanları ya da cepheyi etkileyen işler için kat maliklerinin onayı aranır.
Tadilat sırasında evde oturabilir miyim?
Mutfak, banyo veya tesisatın komple yenilendiği işlerde evde kalmak pratik değildir. Kısmi işlerde odaları aşamalı olarak yenileyerek evde kalmanızı kolaylaştırabiliriz.
Üsküdar'daki Diğer Hizmet Sayfalarımız
Beylerbeyi Emlak
Ofisimiz Beylerbeyi'nin kalbinde, Yalıboyu Caddesi No:45'te. 30 yılı aşkın süredir bu sokakları, binaları ve mülk sahiplerini tanıyan bir emlak ofisi olarak al…
Üsküdar Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat işi değildir; hukuk, değerleme, kat malikleri arasındaki uzlaşma ve inşaat aynı anda yönetilmelidir. Yeşilyurt Grup bu dört…